聯邦公園公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 81 聯邦公園大坪數雅築

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：新北市三重區三民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
附屬建物面積：1.33 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：修德國小明志國中
鄰近公園：聯邦公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運菜寮站三民街站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「自住兼長期持有」的購屋者，但不建議以短期投資或高頻轉手為目的。

建議購買理由： 若您計畫在此長期居住並有預留裝修預算，此物件的優勢在於「大坪數空間」與「優越的生活機能」。三面採光與一層一戶的設計，在老公寓中難得，能提供更舒適的居住體驗，且位於三重核心地段，學區與公園資源豐富，生活便利性極高。若能接受無電梯的樓層限制，並確認屋況無重大隱憂，其單價相對周邊具有競爭力。

風險提示： 購買前務必進行詳細的專業房屋勘察，確認結構安全與管線狀況，並向銀行確認貸款條件。同時，需考量無車位帶來的不便以及頂樓層無電梯對未來家族成員（如長輩、小孩）的影響。若您尋求資產快速增值或資金週轉，此物件可能因屋齡因素導致流動性不足，需審慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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證號: (101)登字第206974號

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三重蘆洲房產專家
三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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